Imóveis

Apartamento com 135m2 úteis, em localização privilegiada : Na Mario Feraz, quase esquina com a Rua Tucumã Próximo ao Clube Pinheiros e em andar alto Living para 02 ambientes e lavabo 2 dormitórios , sendo 2 suítes com closet Cozinha com armários , quarto de funcionária , que pode ser um escritório e área de serviço. Prédio com recuo e belo jardim - 1 vaga Conforto e qualidade de vida, dá para fazer tudo à pé na região !

Imperdível!! Apartamento com 180m2 2 vagas de garagem Depósito  3 quartos - sendo 1 suíte 4 banheiros

Apartamento no Jardim Europa em excelente localização, Entre os Clubes Pinheiros, Hebraica e próximo ao Shopping Iguatemi Planta confortável nos seus 2 dormitórios , sendo 1 suíte Living para 02 ambientes - lavabo Cozinha - área de serviço e dependência de empregada

Nesta grife marcante da Construtora Lindenberg, este aconchegante e moderno apartamento faz jus ao máximo de conforto na sua bela suíte ,re- pleta de armários. Seu living com terraço oferece uma vista aberta e muita luminosidade, integrando com a cozinha, forma um ambiente agradável para as refeições. Complementando ainda temos o lavabo e área de serviço. O lazer deste prédio é notável: piscina climatizada com deck - salão de festas - espaço gourmet - biblioteca com lareira - lounge - café - sala de reunião - sala de ginástica - área de Pilates - sauna - sala de massagem. Ainda oferece serviços de concierge - arrumação de segunda a sábado - mensageiro - manobrista. Segurança rigorosa e 2 vagas Proximidade dos mais elegantes shoppings da cidade - lazer - acesso à serviços - gastronomia - Parque do Povo - fácil acesso as principais avenidas da cidade e marginais. Localização nobre na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Junior. Muito Especial !

Apartamento reformado no Jardim Europa, com cozinha aberta para a sala. Living aconchegante, copa/ cozinha , muito iluminados. Parte intima com 2 dormitórios sendo 1 suíte. (armários novos e hidro) Localização perfeita, ao lado do ECP, Parque do Povo, e proximo das principais avenidas , ciclo faixa, trem e metro. Excelente para quem procura praticidade , conforto e segurança. Área e dependência de serviço completa. Agende uma visita!,

190m² na melhor parte da Manuel Guedes - com elevador privativo, terraço e duas vagas!  Entre o Moma e a Padaria Saint Germain, no coração mais charmoso do Itaim, esse apartamento de 190m² oferece o que poucos conseguem combinar: localização nobre, planta generosa e potencial de sobra.    Com 3 ou 4 dormitórios (sendo 1 suíte), terraço, sala ampla, elevador privativo e 2 vagas, ele é perfeito para quem quer morar com conforto, exclusividade e ainda poder transformar os espaços conforme o próprio estilo de vida.    O condomínio conta com salão de festas, piscina e quadra poliesportiva, tudo isso em uma das ruas mais desejadas do bairro, entre a Pedroso Alvarenga e a Jerônimo da Veiga.    Uma raridade para quem conhece o Itaim de verdade.    Agende sua visita! 

Apartamento com uma decoração muito acolhedora, localizado em um bairro tradicional e de alto padrão, conhecido por oferecer excelente infraestrutura. As grandes janelas da área de estar proporcionam ótima iluminação natural para os dois ambientes integrados. A sala de jantar é reservada, garantindo mais conforto e privacidade ao receber visitas. A cozinha é espaçosa, conta com armários planejados e ainda tem espaço para uma mesa. Na área íntima, há três quartos, sendo um deles uma suíte. Todos os dormitórios possuem móveis planejados e bons guarda-roupas, o que facilita a organização e o aproveitamento do espaço.

Projeto moderno e arrojado da TRIPTYQUE ARCHITECTURE !!! Apartamento duplex com 2 suítes Espaço para living Prédio com lazer : piscina - fitness - salão de festas ..... Diferenciais : tomadas para carros e bicicletas elétricas - fechadura eletrônica e gerador Segurança - 2 vagas + depósito Venha conhecer o empreendimento ! Desfrute deste bairro intenso : comércio diversificado - gastronomia - escolas e fácil acesso as principais avenidas.

RARIDADE!!! Apartamento com 128m2, 03 dormitórios sendo 03 suítes na Vila Mariana! Com armário na garagem para guarda volumes! Excelente localização, rua tranquila e tudo ao alcance. Varanda gourmet, bem iluminado e lazer completo no condomínio

Rara oportunidade no Itaim Bibi. O apartamento precisa de reforma, mas é justamente por este motivo que o seu preço está atrativo. O apartamento conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte. Há a possibilidade de transformar outro dormitório em suíte também, Conta com 2 vagas de garagem.

Localização espetacular ! Vida à pé na região ! Junto ao Clube Pinheiros e Rua Tucumã Apto com planta bem distribuída nos 3 dorms. ( 1ste.) Living para o3 ambientes com 2 janelas Prédio com fachada vistosa ! Segurança - jardim - 1 vaga OPORTUNIDADE !!!

Imóvel com 4 dormitórios, sendo 1 suíte e 2 banheiros. Com 198m2, localizado no Itaim Bibi próximo à DeRose Method Itaim, Escola Estadual Ludovina Credidio Peixoto, Hospital Sancta Maggiore, Célia Helena Centro de Artes e Educação, Let’s Code e Hospital do Coração.

Apartamento à venda no Itaim bibi. São 189m² de área útil, frente para rua, face norte, com 1 suite mais 2 dormitórios com banheiro, lavabo, escritório, sala com 9 metros de janela, quarto de serviço e banheiro, 2 vagas, portaria eletrônica, edifício com 11 apartamentos.

Excelente apartamento reformado! Com planta confortável nos seus 3 dorms. , sendo 1 suíte Janelas amplas ,proporcionado luminosidade Living para 02 ambientes Prédio com lazer : piscina, salão de festas , salão de jogos.... Segurança - jardim - 2 vagas Localização privilegiada, comércio diversificado - colégios renomados - gastronomia e lazer . Oportunidade !!!

Espetacular casa de praia em Toque Toque Pequeno São Sebastião - Condomínio Refúgio dos Robalos Condomínio Implantado pela Construtora Albuquerque Takaoka, com paisagismo de Burle Max nas área comuns . Condomínio com 2 acessos, `com pouca distância da praia. Casa com projeto de arquitetura renomada. Contendo 3 suítes - com área coberta no piso superior. Piso inferior: área integrada com salas de estar - jantar - sala de TV, (podendo ser usada como quarto de hospedes - piscina com deck e espaço gourmet - jardim e vagas p/ autos, Ar condicionado - repleta de armários - conservação impecável ! Um imóvel aconchegante, numa praia que tem como atrativo, o Pôr do Sol, mais radiante da região !!!

Aconchegante apto. com 2 dorms. ( 1 suíte ) Living com terraço p/ 02 ambientes Cozinha e dep. empregada Prédio vistoso com lazer - 2 vagas Ótima localização !

Junto ao Clube - Shopping Iguatemi - Faria Lima ! Confortável apto. com 3 dormitórios ( 1 Ste.) LIving para 02 ambientes com luminosidade ! Cozinha e dep. de empregada Prédio com lazer : piscinas - play ground - salão de festas - quadra poliesportiva - sala de ginástica .... Você merece este bairro notável !!!!

  Excelente oportunidade no Jardim Paulista! Este apartamento duplex está bem distribuído em 2 pisos e conta com 3 dormitórios, sendo 2 suítes (1 master), 5 banheiros ao todo, 1 lavabo, amplo living para 2 ambientes e varanda no piso inferior e superior. O duplex oferece um ótimo aproveitamento de espaço, janelões e luminosidade natural, criando um ambiente agradável e sofisticado. Possui 4 vagas de garagem. No condomínio há diversas opções de lazer como piscina, solarium, sauna úmida e seca, academia e salão de festas. Está localizado em uma rua curta, charmosa e tranquila, mas com fácil acesso às principais vias, bons restaurantes, supermercados e comércio local, garantindo praticidade e qualidade de vida em uma das regiões nobres de São Paulo. Ao redor do Condomínio, a poucos minutos caminhando, está o Parque Ibirapuera, Av. Paulista, Shoppings Paulista, Cidade São Paulo, Top Center, Parque Trianon-Masp, espaços culturais variado. Além do fácil acesso para locomoção pela cidade, incluindo por transporte público (ônibus e metrô), está localizado próximo de grandes Universidades e escolas renomadas. Este é o imóvel ideal para quem busca viver com conforto, sofisticação e conveniência em uma das regiões mais cobiçadas de São Paulo. Agende uma visita e venha conhecer pessoalmente!

Apartamento no Itaim a venda - 130 m² de área útil, modernizado e localizado ao lado do Parque do Povo - Andar Alto!! Amplo living com terraço integrado, lavabo, cozinha planejada integrada, 02 suítes, a principal com sacada, hidromassagem, repleto de armários e ar condicionado em todos os ambientes. Área de serviço, 02 vagas de garagem. Lazer com play ground e sala de ginástica, salão de festa e jardim. Localizado numa rua tranquila, ao lado do Parque do Povo, próximo de ótimos restaurantes, padarias, Empório Santa Maria, Drogarias, Clube Pinheiros, Shopping Iguatemi, Shopping JK e d e fácil acesso para principais vias e avenidas e Marginais.

Sobrado Comercial em localização excelente ! Atende atividades de lojas, clinicas , ateliês ..... Com várias salas - recepção - banheiros - copa Ótima conservação -= 2 vagas Próximo à Rua João Cachoeira !

Dêem este passo ! Em direção ao clube - ao lazer - ao trabalho, com qualidade de vida, fazendo tudo à pé ! E olhem a oportunidade ! 2 dormitórios ( 1 suíte ) - o 3 dormitório foi aberto para a sala, podendo voltar ao original. Condomínío requisitado - belo jardim Conservadíssimo - 1 vaga demarcada Olhem a localização: Mário Ferraz esquina Tucumã ! Venda rápida !

Sobrado disponível para Venda ou Locação na Vila Nova Conceição . 206 m² de área construída, distribuída em várias salas, copa, 02 banheiros e 02 vagas de garagem Excelente localização, próximos aos Hospitais, Faculdades, Parque do Ibirapuera e infinidades de lojas e prestadores de serviços. Próximo as avenidas Santo Amaro, Hélio Pellegrino, JK, Faria Lima.

Apartamento a venda no Itaim Nobre - 108 m² de área útil, living ampliada com junção do terceiro dormitório mas, é fácil reverter ao original caso necessite de 3° dormitório. 02 dormitórios sendo, 01 suíte , todos com armários. Cozinha planejada, área de serviço e banheiro. 01 vaga de garagem. Lazer com quadra, play ground, sala de ginástica, salão de festa e jardim. Excelente localização, próximos de ótimos restaurantes, padarias, Empório Santa Maria, Drogarias, Parque do Povo, Clubes Pinheiros, Shopping JK, Iguatemi e de fácil acesso para as principais avenidas e vias como JK, Cidade Jardim, Nove de Julho,Nova Faria Lima, Funchal e Marginal.....

Sobrado à Venda na Vila Nova Conceição Próximo á Rua João Cachoeira Excelente localização - rua sem saída . Sobrado com 185 m² úteis 2 dormitórios com armários Living para 02 ambientes - lavabo cozinha - área de serviço e edícula Quintal com churrasqueira e 2 vagas cobertas. Ótima localização !

Casa charmosa e bem localizada no Jardim Europa, com porta lateral e portão automático para garagem que abriga 2 veículos ou 3 ser for ampliada. No piso térreo há um hall de entrada com um lavabo, e acesso à sala de jantar e ao living com dois ambientes bem distribuídos onde tem uma lareira. Há portas amplas de correr de vidros e duas folhas em ambas as salas que dão para o jardim dos fundos, o que permite a entrada de luz natural e oferece um ambiente agradável e ideal para momentos de confraternização com amigos e familiares. A sala de jantar também possui duas portas de vidros e recebe muita luz natural que vem da entrada do imóvel. A cozinha conta com armários e é integrada à lavanderia, com espaço para a despensa.  No fundo do terreno há um agradável jardim que inclui no canto da construção um espaço amplo para depósito e 1 banheiro, podendo ser reformulados para outras funções. O piso superior abriga 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet, e contempla também um mezanino utilizado para home-office privativo. O dormitório dos fundos é espaçoso e tem um terraço ajardinado que recebe muita luz natural. O terceiro quarto tem janela e é bem iluminado, no andar há 1 banheiro que pode ser compartilhado. Este imóvel permite diversas modificações e modernizações, adaptando-se facilmente às suas necessidades e estilo de vida. Localizada próxima dos clubes Pinheiros, Hebraica, Paulistano, Shopping Iguatemi, e está cercada por todas as conveniências que a região oferece! Entre em contato para mais informações e agendar uma visita!

Gracioso e elegante apartamento Junto ao Clube Pinheiros e Faria Lima! Reformado e com diferenciais importantes : Ar condicionado - janelas acústicas - portas blindadas 2 belas suítes - ótimos armários Living para 02 ambientes com terraço - home theater Prédio tranquilo - 1 apto. por andar - 1 vaga OPORTUNIDADE !!!

Excelente sobrado para residência ou trabalho ! Localização tranquila ! Sobrado com 4 dormitórios ( 1 suíte ) Ampla sala para vários ambientes Cozinha - 2 vagas Junto à João Cachoeira.

Apartamento com 187 m² de área útil a venda no Jd. Europa . Excelente planta com 03 dormitórios, sendo 1 suíte. Amplo living para 02 ambientes amplos . Copa, cozinha, área de serviço e dependência de empregada. Prédio com retrofit recente na área social, jardim ,1 vaga Localização Privilegiada, próximo ao Empório Santa Maria, Padarias, Drogarias, Gastronomias, ao lado do Clube Pinheiros e Shopping Iguatemi. Fácil acesso para principais vias e marginais da cidade. "OPORTUNIDADE !!!

Itaim Bibi - Excelente apartamento a venda com 150 m² de área útil, living com sacada, lavabo, a planta original são três suítes, hoje com 02 suítes sendo, a principal com closet, cozinha planejada, área de serviço e dependência de empregada. 02 vagas de garagem. Excelente localização, próximo de tudo que a região oferece. Ótimos restaurantes, padarias, Museu de Casa Brasileira, .. ....Fácil acesso para principais avenidas como Av. Faria Lima, Cidade Jardim, Hélio Pellegrino, JK, Marginal.....

Este apartamento é um charme no Jardim Europa ! Junto ao Clube Pinheiros e todo o conforto da região ! Aconchegante nos seus 2 dormitórios ( 1 suíte ) Living com terraço para 02 ambientes Prédio com jardim - 2 vagas Deve ser visitado !

Apartamento prontíssimo para morar ! Andar alto - iluminado - para locação e venda Aconchegante nas suas 2 suítes Living integrado com salas de estar - jantar - TV e cozinha americana Possui aquecimento central - marcenaria planejada - ar condicionado nas suítes e salas. Prédio com academia e salão de festas. Segurança - 1 vaga demarcada Ótima localização !

Itaim Nobre - Ao lado do Parque do Povo - Próximo as principais vias, avenidas e Marginal. 107 m² de área útil, distribuído sala para dois ambientes, 03 dormitórios sendo, 01 suíte com closet, armários. Cozinha planejada, área de serviço e dependência de empregada. 02 vagas de garagem. Lazer com play ground, sala de ginástica, quadra e espaço gourmet e jardim.

Excelente localização próximo a Gabriel Monteiro da Silva e Groenlândia. Perfeita para ser um ateliê, escritório de arquitetura, consultório, agencias, ou ainda , uma casa charmosa para inicio de vida. Living com pé direito duplo, muito iluminada. Quintal com cobertura em vidro. Ar condicionado. Venha conhecer!

03 Suítes e 03 vagas de garagem, com varanda gourmet em 180°. Incrível apartamento, com living amplo para 03 ambientes e que pode ser integrado à sacada. Com hall privativo e vista eterna. Cozinha equipada com cooktop e forno embutidos. Suíte master com closet e banheiro Sr. & Sra. Ambientes com ar-condicionado. Ótima localização, com fácil acesso às grandes vias de circulação da região e próximo ao metrô! Depósito privativo com pé direito alto no sub-solo. Edifício com ótima infraestrutura de lazer segurança. Academia moderna, piscina ampla e ensolarada, brinquedoteca, salão de festas e etc. Agende já a sua visita e venha se encantar!

Raridade !!! Aconchego e espaço ensolarado ! Próximo ao Clube Pinheiros ! Estilo garden ! Apto reformado com 2 dormitórios - 2 banheiros Living p/ 02 ambientes - cozinha - dep. empregada Quintal com jardim - churrasqueira - espaço gourmet Prédio com fachada exclusiva - 1 vaga Junto ao Clube Pinheiros e Faria Lima !

Sobrado disponível para Venda. Localizada numa das melhores ruas da região. 143 m² de área construída, tem excelente distribuição, bastante ensolarado em todos os ambientes. Necessita de modernização. Living amplo, sala de jantar, cozinha ampla, churrasqueira, quintal, dependência de empregada, no fundo uma sala ( ou escritório) com lavabo. Piso Superior:03 dormitórios sendo, 01 suíte com armários. 02 vagas de garagem. Jardim Excelente localização, próximo ao Parque do Ibirapuera, Escola Lourenço Castanho, Coco Bambu, Pão de Açúcar, Hospitais, prestadores de serviço e de fácil acesso para principais avenidas como Santo Amaro, Hélio Pellegrino, Brigadeiro Luís Antônio, São Gabriel, JK, Faria Lima, e 23 de Maio....

Flat no Jardim Paulista á 200mts da Rua Oscar Freire com serviço de quarto Confortos Amenities Menu de travesseiros & Enxoval diferenciado Serviço de passadeira e engraxate Lavanderia terceirizada e self service para os hospedes Mesa de trabalho Isolamento Acústico Controle de temperatura por ambiente 2 linhas telefônicas e chaves codificadas Tecnologia Wifi em todo hotel Unidades para hospedes acompanhados de animais de estimação 1 ou 2 vagas no estacionamento. Serviços inclusos no condomínio: Café da manhã diário para 02 pessoas TV á cabo Internet WIFI Serviços de camareira Serviços de recepção e segurança 24 horas. Serviços de manutenção Gastronomia e Eventos Restaurante Aveiro, especializado em cozinha portuguesa e internacional. Sala para reuniões Ideal para reuniões privativas, a Sala Monet (60m²), tem capacidade para 8 pessoas, com estação de apoio e mesa executiva. Saúde e Lazer Piscina aquecida Saunas seca e úmida Fitness Center Manicure e pedicure Massagens diversas

Confortos Amenities Menu de travesseiros & Enxoval diferenciado Serviço de passadeira e engraxate Lavanderia terceirizada e self service para os hospedes Mesa de trabalho Isolamento Acústico Controle de temperatura por ambiente 2 linhas telefônicas e chaves codificadas Tecnologia Wifi em todo hotel Unidades para hospedes acompanhados de animais de estimação 1 ou 2 vagas no estacionamento. Serviços inclusos no condomínio: Café da manhã diário para 02 pessoas TV á cabo Internet WIFI Serviços de camareira Serviços de recepção e segurança 24 horas. Serviços de manutenção Gastronomia e Eventos Restaurante Aveiro, especializado em cozinha portuguesa e internacional. Sala para reuniões Ideal para reuniões privativas, a Sala Monet (60m²), tem capacidade para 8 pessoas, com estação de apoio e mesa executiva. Saúde e Lazer Piscina aquecida Saunas seca e úmida Fitness Center Manicure e pedicure Massagens diversas

Cobertura na Vila Olímpia, com churrasqueira e Spa / Hidromassagem. Piso inferior com toda a parte intima e privacidade. Há também área de serviço, cozinha e dependência de funcionários. Piso superior, com boa sala de TV, escritório, WC e varanda com churrasqueira e Spa. Tudo com muito bom gosto, construção Cyrela. Agende uma visita!

Projeto moderno e diferenciado da TRIPTYQUE ARCHITECTURE Apto. duplex com 2 suítes - lavabo Living p/ 2 ambientes Prédio com lazer excelente e diferenciais! 2 vagas + depósito Viva a vida neste bairro intenso, desfrutando de lazer, escolas , gastronomia e serviços diversificados. Segurança - 2 vagas + depósito

Apartamento na medida certa!! Living muito iluminado, com vista eterna para o clube Pinheiros. Parte íntima com 3 dormitórios, sendo 1 suíte. Teto com espaço gourmet e solarium. Venha conferir.

Excelente conjunto comercial com 196 m úteis, todo pronto com ampla recepção, ar condicionado tipo split, várias salas todas com janelas super claro, iluminação embutida, 5 banheiros, vaga de garagem privativa, atende vários tipos de profissionais liberais, tais como consultório médico , escritório de advocacia ou de arquitetura e outros afins. Estacionamento ao lado do prédio, funciona de segunda à sexta horário comercial e aos sábados até às 14h. Disponibilidade de venda ou locação. Agende sua visita com corretor.

Conjunto comercial com 196 área útil, 1 vaga exclusiva + estacionamento ao lado do prédio. Excelente para vários tipos de profissionais liberais. Com ampla recepção, várias salas, sendo 2 com banheiro privativo, +5 banheiros, sala técnica, copa e lavanderia, ar condicionado central. Entrada social e entrada de serviço separada, todo conjunto com iluminação embutida, piso frio, bem arejado com janelas de vidros e vista.

APARTAMENTO ESTILO PENTHOUSE 02 SUITES LIVING SALA DE TV LAVABO LINDO TOTALMENTE CLEAN ENSOLARADA FACE NORTE SACADA COM VISTA PANORAMICA DEFINITIVA / FECHADA E AGREGADA AO LIVING - ENTRAR ,MORAR E DESFRUTAR DESSA REGIAO TÃO COBIÇADA EM SAO PAULO ! CONFIRA !!!

465 M2 UTEIS 04 AMPLAS SUITES ( MASTER COM CLOSET ) 05 VAGAS NA GARAGEM REPLETA DE ARMARIOS EMBUTIDOS CONDOMINIO FECHADO MUITO BEM ESTRUTURADO E ARBORIZADO A DOIS MINUTOS DA PONTE DO MORUMBI IMPERDIVEL VENDA RAPIDA ESTUDA PROPOSTA

Excelente apartamento - 186m2 úteis - e em andar alto! 03 dormitórios, sendo 1 suíte, todos com armários . Living amplo com janelões ,deixando o ambiente com muita claridade e vista Sala de jantar, cozinha . Área de serviço e dependência de empregada. Jardim - segurança - 1 vaga Excelente localização, próximo ao Clube Pinheiros, Shopping Iguatemi, Avenida Faria LIma, Empório Santa Maria .... Fácil acesso para principais avenidas e marginais.

Apartamento com 220 M2 , sendo 4 dormitórios e 3 suítes. A sala de jantar e estar são integradas proporcionando um excelente espaço com sacada. Lavabo e escritório. Copa e cozinha repleta de armários , dependência de empregada completa. 2 vagas de garagem. O condomínio conta com churrasqueira , jardim , playground, salão de jogos ,quadra poliesportiva , gerador, piscina aquecida e salão de festas. Rua arborizada e de fácil acesso as principais avenidas e tudo de melhor que o bairro oferece.

Jd. Paulistano - Conjunto comercial reformado a venda. Próximo ao Shopping Iguatemi, Clubes Hebraica, Pinheiros, Museu de Casa Brasileira. 120 m² distribuído em 04 salas, 01 sala de procedimento e recepção ampla, todos com ar condicionado, 03 lavabos e copa. 01 vaga de garagem Portaria 24 horas.

Andar intermediário, necessita de modernização, tem grande potencial 178 m² de área útil, living para dois ambientes, lavabo 03 dormitórios sendo, 01 suíte Copa cozinha planejada, área de serviço e de dependência de empregada. 02 vagas de garagem e depósito. Lazer completo com piscina coberta e aquecida, piscina descoberta adulto e infantil, brinquedoteca, play ground., sala de ginástica, sala de jogos, quadra, salão de festa, jardim, gerador e segurança. Excelente localização, próximo ao Parque do Povo, Clube Pinheiros, Casa de Museu Brasileira, Shopping Iguatemi e de fácil acesso para principais avenidas como Cidade Jardim, Nove de Julho, Nova Faria Lima, Marginal Pinheiros.

Junto ao Colégio Pueri Domus. 130 m² de área útil, reformado Living amplo com sacada, lavabo 03 dormitórios sendo, 01 suíte, repleto de armários Cozinha planejada, área de serviço e dependência de empregada Lazer com jardim, salão de festas e 2 vagas Excelente localização, próximo de tudo que a região oferece. Fácil acesso para principais avenidas.